この度、親戚のおじさんが所有する畑の一部を譲り受けて、住宅を新築することになりました。一連の手続の流れはどうなりますか？

Q:この度、親戚のおじさんが所有する畑の一部を譲り受けて、住宅を新築することになりました。一連の手続の流れはどうなりますか？

A:一般的な事例について説明します。

【最初にすること】　

1. 畑を「測量」し、建物の敷地として必要な範囲を「分筆登記」します。

   注1：通路等が必要な場合は、その部分も考慮して「分筆登記」します。

   注2：隣接地所有者の立会が必要です。＜＜土地家屋調査士の業務＞＞

2. 「農地法第5条の許可申請」をします。＜＜行政書士の業務＞＞

   注：一般住宅の場合は、500m2が一応の限度となります。

【許可になるまでの間にすること】

1. 「建築確認」申請手続
2. 「建築工事請負契約」（許可を条件にしておくこと）
3. 「住宅金融公庫」の申込み、「住宅ローン」の申込み
4. 「預金」はどれを取り崩すか等「資金計画」を立てておくと、後が楽です。

【許可になったらすること】

1. 土地を売買し、「所有権移転の登記」をします。＜＜司法書士の業務＞＞
2. 建物の建築工事を着手することができます。

【建物が出来上がったらすること】

1. 建物は、「建物表示登記」をします。＜＜土地家屋調査士の業務＞＞
2. 土地は、宅地に「地目変更登記」をします。＜＜土地家屋調査士の業務＞＞
3. 「所有権保存登記」をします。＜＜司法書士の業務＞＞
4. 住宅ローン等の「抵当権設定登記」をします。＜＜司法書士の業務＞＞

【　その他・税金関係等　】

1. 印紙税：売買契約書や請負契約書を作成したときに、収入印紙を貼って納めます。
2. 登録免許税：所有権移転や所有権保存などの登記申請の際に納めます。
3. 不動産取得税：最寄りの行政事務所（群馬県の場合）から納税通知が来ます。
4. 「住宅ローン控除」を受ける場合は、確定申告を行わなければいけません。

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